Comment optimiser un patrimoine immobilier ?
Séminaire
Date : Jeudi 16 octobre 2025
Lieu : Hôtel Hilton Grand Place
Carrefour de l’Europe 3 – 1000 Bruxelles
PROGRAMME DU SEMINAIRE
8h 30 : Accueil des participants et café
9h 00 à 9h 15 : Introduction par le Président
Thierry BLOCKERYE
Avocat au barreau de Bruxelles
9h 15 à 10h 00 : L’acquisition immobilière par le recours à l’usufruit, l’emphytéose ou la superficie
Caractéristiques générales des droits réels immobiliers – Développements récents – Usufruit et TVA : requalification fiscale de bâtiment neuf en bâtiment ancien – Emphytéose et superficie : jurisprudence et rulings récents – Optimisation fiscale et fin de structure démembrée
Alexander VANDENDRIES
Avocat au barreau de Bruxelles – Loyens & Loeff
Assistant à l’UCLouvain et Maître de conférences invité à l’UNamur
10h 00 à 10h 45 : Les multi-propriétaires et la taxation des loyers et des plus-values à l’IPP
Fin de la déductibilité des intérêts d’emprunt – Risques de qualification des loyers et plus-values en revenus professionnels – Taxation comme revenus divers – Position actuelle du SDA et jurisprudence récente – Conseils pratiques
Charlotte BIHAIN
Avocate au barreau de Bruxelles – Arteo
Professeure à l’ESSF
10h 45 : Pause café
11h 15 à 12h 00 : L’immeuble en société et la problématique de la sortie du bien immobilier
Détention d’un immeuble via une société patrimoniale ou de management – Avantages fiscaux – Fiscalité à la sortie du bien immobilier dans les trois régions – Share deal et future taxation des plus-values sur actions – Pistes d’optimisation
Pierre DESENFANS
Avocat au barreau de Bruxelles – Liedekerke
Maître de conférences à l’UCLouvain
12h 00 à 12h 30 : Débats
12h 30 : Déjeuner
14h 00 à 14h 45 : L’investissement dans la brique-papier pour les investisseurs privés
Investissement immobilier via un véhicule de placement – Atouts des différents véhicules d’investissement immobilier – Régime de taxation des actionnaires personnes physiques et sociétés – Optimisation de l’investissement
Betsy VERRIEST
Director, Real Estate Tax Services – PwC Belgium
Chargée de conférences à l’Executive Master in Tax Management de la Solvay Brussels School of Economics and Management
14h 45 à 15h 30 : L’immeuble dans le cadre des opérations de réorganisations de sociétés
Apports d’immeubles – Scissions partielles en vue d’isoler les biens immobiliers de la société opérationnelle – Traitement fiscal dans le chef des actionnaires – Dispositions anti-abus – Position du SDA et jurisprudence récente
Thierry BLOCKERYE
Avocat au barreau de Bruxelles
15h 30 : Pause café
15h 45 à 16h 30 : La transmission de biens immobiliers belges ou français par voie de donation ou de succession : aspects fiscaux
Planifier la transmission d’un bien immobilier – Succession versus donation – Intérêts d’un achat scindé (usufruit/nue-propriété) – Spécificités d’une transmission d’une résidence secondaire en France – Focus sur les immeubles détenus via une SCI française
Grégory HOMANS
Avocat au barreau de Bruxelles – Dekeyser & Associés
Formateur à l’UDA (UCLouvain)
16h 30 à 17h 00 : Débats
17h 00 : Conclusions de la journée
Thierry BLOCKERYE
Avocat au barreau de Bruxelles
INSCRIPTION
Vous pouvez vous inscrire via l’onglet inscription, ou en envoyant un mail à info@vanham.be.
Le droit d’inscription s’élève à 570,00 Eur HTVA (soit 689,70 Eur TVAC). Il comprend la participation au séminaire, la farde de documentation, le déjeuner et les pauses café. Il est payable par virement bancaire au compte KBC Brussels IBAN BE20 7360 3183 4656 de Vanham & Vanham.
Toute annulation doit être communiquée par écrit au plus tard cinq jours avant le séminaire. Passé ce délai, le droit d’inscription reste dû.
Une attestation de présence est délivrée sur demande aux avocats, aux notaires, aux juristes d’entreprise, aux experts-comptables et conseillers fiscaux, aux réviseurs d’entreprises et aux intermédiaires en services bancaires et d’investissement.
ORGANISATION
Martine VANHAM
VANHAM & VANHAM Srl
Rue Dodonée 77 bte 5 – 1180 Bruxelles
tél. 02 345 95 85
e-mail : info@vanham.be – http : //www.vanham.be